„Cu toate ca pietele financiare internationale au fost afectate de criza sub-prime din Statele Unite, piata imobiliara locala a fost relativ activa la capitolul investitional, fiind inregistrate cateva tranzactii semnificative. In conditiile unor prognoze pesimiste, primul semestru al anului s-a dovedit a fi o perioada de crestere a investitiilor“, a punctat Ioana Momiceanu Mrics, managing director al Atisreal Romania.
Studiul amintit pune evolutia neasteptat de buna a investitiilor pe seama faptului ca dezvoltatorii au fost incurajati de tendinta ascendenta din ultimii ani a activitatii de inchiriere. Cererea de spatii industriale moderne este sustinuta in principal de catre operatorii de logistica si detinatorii de mari centre comerciale. In mare parte, acestia au inchiriat spatii construite la cerere.
O tendinta remarcata de consultantii imobiliari din cadrul Atisreal este dimensionarea spatiilor livrate intre limite medii si mari, adica 10-20.000 mp, acestea fiind localizate cu precadere in zona de vest a Bucurestiului, de-a lungul autostrazii A1 si in zona limitrofa nordvestica a orasului. Astfel, in prima jumatate a anului, cererea pentru proiectele industriale a provenit in special de la companiile care au solicitat spatii cu suprafete medii, de pana la 10.000 mp, in partea de vest a Bucurestiului.
Cele mai multe contracte de inchiriere s-au incheiat pentru perioade de 3-5 ani, cu exceptia operatorilor de logistica si a marilor lanturi de retail, care prefera perioade mai lungi, de 10-15 ani.
„Avand in vedere dezvoltarea actuala a infrastructurii si concentrarea geografica a proiectelor comerciale, cea mai solicitata zona ramane vestul Bucurestiului. Totusi, o parte din chiriasi au luat in considerare optiunea de a inchiria spatii in nord-estul orasului, deoarece proiectele de infrastructura propuse vor spori atractivitatea acestei zone“, se mentioneaza in studiul Atisreal.
Consilierii imobiliari au mai remarcat stabilitatea chiriilor pentru spatiile industriale moderne. In primul semestru al anului, chiriile medii solicitate au oscilat intre 4-5 euro/ mp/luna in zona de vest si 5,5 euro/mp/luna in zona de nord, in timp ce in celelalte zone chiriile sunt cuprinse intre 3,5 si 4 euro/ mp/luna. In mod particular, companiile care inchiriaza pentru perioade lungi suprafete mai mari de 10.000 mp localizate in partea de vest a Bucurestiului beneficiaza insa de un nivel mai mic al chiriei - intre 4 si 4,5 euro/mp/luna. In schimb, chiria lunara pentru spatiile industriale cu refrigerare este dubla sau chiar tripla, de 8 pana la 12 euro/mp, iar costurile de intretinere ajung la 0,5-0,7 euro/mp/luna, cu o tendinta de majorare din cauza cresterii costurilor utilitatilor si a taxelor legate de proprietate.
Consultantii imobiliari mai spun ca in 2009 si pe viitor spatii industriale moderne noi vor fi finalizate si in zonele nord-estice si estice ale Bucurestiului, cu precadere de-a lungul autostrazii A2, avand in vedere ca dezvoltatori importanti, precum Immo Industry Group, au achizitionat terenuri cu suprafete mari in aceste zone.
(A.G.)
