Ordonanta de Urgenta a Guvernului 106/2007, emisa in octombrie, ale carei instructiuni de aplicare au fost aprobate prin Hotararea de Guvern nr.1579 publicata in decembrie, prevede eliminarea masurilor de simplificare in aplicarea TVA la tranzactiile imobiliare intre persoane juridice inregistrate in scopuri de TVA.
Daca anul trecut cumparatorii nu trebuiau sa prefinanteze TVA pentru achizitiile de proprietati imobiliare (TVA se inregistra in decontul de TVA atat ca taxa colectata cat si ca taxa deductibila), incepand cu 1 ianuarie taxa se plateste efectiv, ca si pentru alte achizitii la care se percepe TVA.
Cei mai afectati sunt cumparatorii care au incheiat contracte in 2007 si mai au de platit sume importante: daca s-a platit un avans in 2007, cumparatorul va prefinanta valoarea TVA aferenta sumei ramase de achitat in 2008. Doar in cazul in care vanzatorul a emis factura in 2007 pentru intreaga valoare, nu se mai prefinanteaza TVA chiar daca transferul dreptului de proprietate si platile sunt efectuate in 2008.
Obligativitatea platii TVA pune presiune pe preturi si va determina, indirect, cresterea acestora, sustin specialistii din piata imobiliara. In mod normal, preturile nu ar trebui sa fie afectate, pentru ca TVA se recupereaza ulterior, dar in realitate costul suportat de catre cumparator creste, avand in vedere ca acesta va avea nevoie de o finantare mai mare.
Pe de alta parte, este posibil ca prevederea sa fie eliminata in Parlament, dar pana la forma finala care va fi votata in primavara, ramane in vigoare Ordonanta de Urgenta. Senatorii au respins deja prevederile propuse de Guvern, iar actul normativ a intrat pe ordinea de zi a Camerei Deputatilor. O decizie finala va fi luata, cel mai probabil, nu mai devreme de martie sau chiar aprilie.
